Industrieller Charme trifft sicheres Investment: 2023 sanierte, vermietete Wohnung
Lage: 08209 Auerbach/Vogtland
| Sachsen
Beschreibung
Diese charmant Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem eindrucksvollen, ehemaligen Industriegebäude, das 1994 aufwendig kernsaniert wurde. Alle Gewerke wurden modernisiert, und das Objekt wird bis heute professionell von einer lokalen, zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Ein Fahrstuhl im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und langfristige Mieterzufriedenheit.
Die Wohnung selbst umfasst 49 m² und wurde 2023 umfassend renoviert. Sie erhielt einen neuen Fußboden sowie frisch gestaltete Wände und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Seit der Renovierung wird die Einheit zuverlässig für 250 € Kaltmiete pro Monat (3.000 € p.a.) vermietet. Die Mieterin ist verlässlich und trägt zu einer stabilen Rendite bei. Die Warmmiete beträgt 380 €, das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 144 € pro Monat.
Für eine fundierte Investmententscheidung stehen Innenfotos und alle bankenüblichen Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive, bereits vermietete Einheit in einem hochwertigen Wohnobjekt!.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in Auerbach/Vogtland, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Das Objekt liegt in der Friedrich-Ebert-Straße, einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Auerbach ist als Teil des Vogtlands gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene B169 und B173 sind Zwickau und Plauen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Auerbach (Vogtl.) bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die grüne Umgebung des Vogtlands mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen sowie nahegelegenen Erholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit bietet die Wohnung nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld für langfristige Mieterbindung.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-182
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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49 m²
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Nutzfläche:
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49 m²
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Zimmer:
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1
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Baujahr:
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1913
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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47.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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960,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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133.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1913
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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29.01.2029
Ansprechpartner
