Kapitalanlage: Vermietete EG-Wohnung mit Terrasse in gepflegtem Altbau

Lage: 07545 Gera | Thüringen

Beschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905, der 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung liegt ruhig nach hinten heraus, sodass sie nicht von der Straße einsehbar ist. Besonders attraktiv ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort für die Mieter bietet.

Beheizt wird die Immobilie effizient per Fernwärme (Energieeffizienzklasse C). Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 423,00 €, was einer Jahresnettomiete von 5.076,00 € entspricht. Die Warmmiete liegt bei 743,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Ein bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Unterlagen sowie Innenbilder stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gera und kombiniert eine hervorragende Anbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Südbahnhof, der Pendlern eine schnelle Anbindung bietet. Auch die zentrale Umsteigestelle des Nahverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mieter gewährleistet ist.

Trotz der urbanen Lage sorgt eine nahegelegene Parkanlage für Erholung im Grünen. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Diese attraktive Mikrolage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger, da sie eine langfristige Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage sichert.

Fakten

Objektnummer:

2025-186

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

70,32 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1905

Letzte Sanierung:

1998

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

65.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

924,00 €

Provision:

0,00

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

77.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Fern

Baujahr laut Energieausweis:

1905

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

11.08.2028

Ansprechpartner