Wir haben erfolgreich verkauft.
Mit Böhme Immobilien.

Unser erprobter Prozess:
1. Kostenfreie Erstberatung inklusive Marktwertgutachten Ihrer Immobilie. So kommen Preisvorstellungen und aktuelle Marktpreise auf den Tisch.
2. Beauftragung: Sie beauftragen uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Gera und Umgebung. Wir räumen Ihre Aktenordner auf und handhaben alle Unterlagen persönlich.
3. Auffällige Präsentation: Wir erstellen ein Top-Exposé für Ihre Immobilie. Auf Wunsch: Digitaler 360° Rundgang und spektakuläre Drohnenaufnahmen aus der Luft.
4. Kein Verkauf unter dem Preis: Die breite Vermarktung und sofortige Bonitätsprüfung potentieller Käufer sichern Ihren Wert ab.
5. Stressfreie Abwicklung: Wir holen alle Unterlagen ein und führen die Verhandlungen mit den Interessenten bis hin zur Vertragsabwicklung und Immobilienübergabe.
6. Keine Sorge um hohe Kosten: Sie zahlen erst, wenn ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist und der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist.

Es kann sinnvoll sein, eine Immobilie erst zu einem gewissen Zeitpunkt auf dem Markt zu platzieren. Gleichzeitig bedeutet ein zu langes Zögern, alle laufenden Kosten weiterhin selbst zu tragen und somit den Gewinn zu schmälern.

Tipp: Nehmen Sie unsere kostenfreie Marktwertermittlung in Anspruch. Im Anschluss beraten wir Sie gern zu einem geeigneten Zeitpunkt des Verkaufs.

Für die genaue Wertermittlung einer Immobilie gibt es unterschiedliche Verfahren. Diese werden je nach Art und Nutzung angewendet oder auch kombiniert. Eine Marktwertermittlung erstellen wir Ihnen unkompliziert und kostenfrei - vereinbaren Sie gern einen Termin. Parallel dazu gibt es auch die Möglichkeit, selbst aktiv zu werden:

Tipp: Den Wert einer Immobilie selbst ermitteln

Eine erste Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie können Sie sich selbst erarbeiten, indem Sie ähnliche Objekte mit Ihrem vergleichen. Inserate auf großen Angebotsplattformen helfen dabei. Ziehen Sie hierfür die Grundstücks- und Wohnfläche, Ausstattungsmerkmale sowie insbesondere die Lage heran.

Erfahrungsgemäß neigen Eigentümer dazu, die eigene Immobilie wegen der persönlichen Bindung höher zu bewerten. Bleiben Sie daher möglichst objektiv und bewerten Sie nach den vorliegenden Fakten. Für eine professionell durchgeführte Wertermittlung stehen wir Ihnen darüber hinaus zur Verfügung.

Dazu gibt es inzwischen eine bundesweit einheitliche Gesetzes-Regelung: Käufer und Verkäufer teilen sich die Zahlung der Provision. Somit entsteht eine faire Verteilung.

Viel Papier, etliche Ordner und noch mehr zu bedenken: Folgende Dokumente werden für den reibungslosen Ablauf benötigt. Damit uns nichts bremsen kann, unterstützen wir Sie bei der Organisation der Unterlagen und können jegliche Unterlagen für Ihre Immobilie selbst erstellen bzw. anfordern:

- Bauakte (Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan)
- Flurkarte
- Grundriss
- Kubatur
- amtlicher Lageplan
- Grundsteuerbescheid
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Unterlagen und Nachweise über relevante Modernisierungen und Sanierungen

Die jeweilige Marktlage bestimmt die Zeitspanne, in der eine Immobilie verkauft werden kann. Je nach Lage und aktueller Nachfrage ist eine Dauer von einem bis sechs Monate üblich.

Mit diesem Vertrag bestellen Sie den Makler und beauftragen Ihn, für Sie aktiv zu werden. Dies kann der Verkauf einer Bestands- oder auch die Suche nach einer Wunschimmobilie sein.

Einfacher Maklervertrag: Sie bleiben völlig frei und können Ihre Immobilie sowohl selbst als auch über andere Makler verkaufen. Die parallele Beauftragung vieler Makler kann sich jedoch auf deren Engagement Ihrer Immobilie gegenüber niederschlagen.

Einfacher Makler-Alleinauftrag: Ein einziger Makler wird mit Ihrem Vorhaben betraut. Dieser kann dementsprechend seine Kapazitäten besser auf Sie konzentrieren. Darüber hinaus bleiben sie befähigt, die Immobilie selbst zu verkaufen.

Qualifizierter Makler-Alleinauftrag: Dieser garantiert dem Makler den Verkaufsabschluss und somit seine Provision - selbst dann, wenn Sie den Verkäufer finden. Durch die garantierte Entlohnung wird Ihr Makler im Gegenzug die größte Energie und Zeit auf Ihren Verkauf richten.

Die Wahl der Beauftragungsart liegt selbstverständlich bei Ihnen. Wenn Sie eine Beratung dazu wünschen, vereinbaren Sie dazu gern einen Termin.

Als Eigentümer sind Sie berechtigt, Ihre Immobilie selbständig zu verkaufen. In diesem Falle kümmern Sie sich eigenständig um die Vermarktung, die Käufersuche, Besichtigungstermine und die Preisverhandlungen. Auch alle rechtlichen Aspekte, die finanzielle Abwicklung sowie die Handhabung aller Dokumente obliegen Ihnen selbst.

Der Verkauf einer Immobilie bei einer laufenden Finanzierung ist üblich und stellt für Verkäufer, Käufer und Makler keinerlei Hindernis dar. Mit dem Verkaufserlös lässt sich anschließend die Restbelastung tilgen, sodass Sie keine weiteren finanziellen Belastungen tragen.

Tipp: Prüfen Sie bei Ihrem Kreditgeber Ihr Sondertilgungsrecht. Ist ein solches nicht eingeräumt, lassen Sie sich zur Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung informieren. Es gibt jedoch auch Wege, eine solche Entschädigung der Bank gegenüber zu vermeiden:

Bei der vorzeitigen Tilgung einer Finanzierung entgehen der Bank vertraglich zugesicherte Zinsgewinne. Daher bestehen Banken bei einer spontanen Tilgung auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Diese lässt sich jedoch umgehen:

Kaufen Sie zeitnah nach dem Verkauf eine andere Immobilie, können Sie diese als Sicherheit für den laufenden Kredit hinterlegen. Dieser Objekttausch schützt Sie vor Entschädigungszahlungen.

Sollten Sie das nicht wollen, können Sie dem Käufer Ihrer Immobilie den Kredit “mitverkaufen”: Dieser übernimmt den Vertrag und tilgt selbständig. Bei diesem Schuldnertausch schmälert sich zwar ihr Verkaufserlös, sie vermeiden somit aber ebenfalls Entschädigungszahlungen.

Oft tritt diese Frage nach einem Immobilienverkauf trotz Miteigentümern bei Streitigkeiten auf.

Grundlegend gilt: Alle Miteigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Da ein einvernehmlicher Verkauf sehr viel einfacher ist, empfehlen wir zumindest einen weiteren Versuch einer Einigung zu unternehmen.

Bleibt dies erfolglos, besteht als letzter Ausweg die Möglichkeit der Teilungsversteigerung.

Auch hier gilt: Als Alleineigentümer können Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie müssen lediglich das Eigentum mittels Erbschein oder Testament nachweisen. Bei einer Erbengemeinschaft müssen die Miteigentümer dem Verkauf zustimmen.