3 vermietete Eigentumswohnungen in Gera-Untermhaus – einzeln oder im Paket erhältlich
Lage: 07548 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügen zusammen über ca. 271 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern. Die Wohnungen können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer sowie Küche, Flur, Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die Einheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer und Abstellkammer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Auch dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls vier Zimmer und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Ein separates Kellerabteil gehört auch zu dieser Einheit.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und eignen sich damit insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen. Bei den Wohnungen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss bewegt sich das derzeitige Mietniveau unterhalb des aktuellen örtlichen Vergleichsniveaus.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Innenhof. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Insgesamt gehören zu den drei Wohnungen vier Balkone.
Ob als einzelne Kapitalanlage oder als zusammenhängendes Wohnungspaket: Die drei vermieteten Eigentumswohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Etagenlagen und ermöglichen damit einen flexiblen Einstieg bzw. Ausbau eines Immobilienbestandes in Gera.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gera mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine etablierte Wohnbebauung geprägt.
Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets und eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt.
Gera bietet als wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort Ostthüringens eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen das städtische Umfeld.
Über die regionalen und überregionalen Verkehrsverbindungen sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Für Kapitalanleger verbindet die Lage damit die Vorteile einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Einbindung.
Fakten
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Objektnummer:
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2026-268
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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4
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Wohnfläche:
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271 m²
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Nutzfläche:
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271 m²
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Zimmer:
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11
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Baujahr:
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1910
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Letzte Sanierung:
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2013
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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295.000,00 €
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Provision:
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3,57 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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126.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_leicht
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Baujahr laut Energieausweis:
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1910
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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24.07.2029
Ansprechpartner
