Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – Eigennutzung oder Kapitalanlage
Lage: 07545 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1905 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verfügt somit über eine solide bauliche Grundlage in Verbindung mit dem charakteristischen Altbaucharme. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1998).
Die Wohnfläche beträgt ca. 91,09 m² und verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht direkt in den Küchenbereich über, wodurch eine moderne und kommunikative Wohnsituation entsteht . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheit – sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine Eigennutzung. Die Kombination aus Wohnfläche, Zimmeranzahl und Aufteilung bietet dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 neu vermietbar bzw. bezugsfrei, sodass der zukünftige Eigentümer die weitere Nutzung entsprechend der eigenen Zielsetzung gestalten kann.
Auf Anfrage steht ein umfangreicher, bankenfähiger Datenraum mit weiterführenden Unterlagen, einem detaillierten Exposé sowie einem 360°-Rundgang zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Gera innerhalb eines gewachsenen und überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägten Umfelds. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Lage bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und funktionaler Anbindung.
Fakten
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Objektnummer:
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2026-238
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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91,09 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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WC:
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1
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Baujahr:
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1905
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Letzte Sanierung:
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1997
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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120.000,00 €
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Provision:
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3,57%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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93.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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1905
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.11.2030
Ansprechpartner
