Attraktive Kapitalanlage in Gera (Kleinaga): Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite
Lage: 07554 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio zu erweitern.
Eckdaten der Immobilie:
Lage: Gera (Kleinaga) – in direkter Nähe zum Arbeitgeber Amazon
Wohnfläche: 92,5 m²
Zimmeraufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Abstellraum und geräumiger Flur
Baujahr: 1980, Kernsanierung des Hauses 1996
Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024
Parkplätze: Hinter dem Haus vorhanden
Vermietungsdetails:
Mietstatus: vermietet
Kaltmieteinnahmen: 540 € pro Monat / 6.480 € jährlich
Rendite: Entspricht ca. 9 % Rendite oder einem Faktor von 11
Vorteile der Lage:
Direkte Nähe zum Arbeitsplatz bei Amazon
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Umgebung
Diese Wohnung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Renditechance durch zuverlässige Mieteinnahmen und die Sicherheit einer vermieteten Einheit. Das vollständige Unterlagenpaket sowie ein virtueller 360-Grad-Rundgang stehen Ihnen für eine fundierte Investitionsentscheidung zur Verfügung.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die charmante Wohnung befindet sich in der Seligenstädter Straße 22, inmitten des begehrten Wohngebiets von Gera-Kleinaga. Diese ruhige und gut etablierte Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Abgeschiedenheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Gera sowie angrenzender Städte. Die Seligenstädter Straße selbst präsentiert sich als eine malerische Allee mit Baumbestand und ist für ihre ruhige Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft bekannt.
Die Nähe zur renommierten Firma Amazon macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, die eine kurze Pendelzeit schätzen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Reichweite zu schätzen wissen, während Naturfreunde die nahe gelegenen Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten nutzen können.
Diese begehrte Wohnadresse bietet somit eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Wohnerlebnis.
Fakten
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Objektnummer:
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2024-177
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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92,5 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1980
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Letzte Sanierung:
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1996
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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72.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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778,00 €
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Provision:
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4,00 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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89.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1980
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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04.02.2030
Ansprechpartner
