Attraktive Kapitalanlage in Zeitz – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Lage: 06712 Zeitz
| Sachsen-Anhalt
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Zeitz bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie zwei vermietete Stellplätze und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von 2.046 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Wohnungen zudem nochmals teilweise modernisiert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und werthaltigen Zustand präsentiert.
Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine klare Raumaufteilung sowie architektonische Highlights wie Wintergärten und Erker, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Die vermieteten Stellplätze erhöhen den Nutzen für die Mieter und stärken zugleich die Wertbeständigkeit der Immobilie.
Für Investoren besonders interessant: Das Objekt ist vollständig vermietet und gewährleistet damit sofort planbare Einnahmen. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Einheiten Potenzial für Mietanpassungen, wodurch sich die Rendite langfristig weiter optimieren lässt.
Ein vollständiger, bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Unterlagen steht auf Anfrage zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Zeitz, einer etablierten Wohngegend mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte, solide gebaute Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus, in der Sicherheit und ein entspanntes Zusammenleben im Vordergrund stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erreicht wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut strukturiert: Buslinien und ggf. regionale Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Arbeit, Freizeitaktivitäten und umliegenden Orten, ohne größere Umwege. Für Pendler bietet sich eine attraktive Erreichbarkeit von größeren Städten bzw. Verkehrsknotenpunkten, wodurch sich auch außerhalb des unmittelbaren Umfelds interessante Optionen ergeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Wohnangebot: Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein, während kulturelle Angebote und Vereine in der Nähe für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen. Insgesamt vermittelt die Lage eine stabile, wohnwertbewahrende Option mit guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und eine solide Grundlage für eine wertbeständige Vermietung bietet.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-216
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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373,89 m²
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Nutzfläche:
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491,4 m²
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Grundstücksfläche:
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723 m²
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Zimmer:
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15
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Baujahr:
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1934
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Letzte Sanierung:
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2024
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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259.000,00 €
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Provision:
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5,95 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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87.86 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1934
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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09.09.2025
Ansprechpartner
