Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Gera – Vollvermietet
Lage: 07545 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Christian-Schmidt-Straße 22 in Gera überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 670 m², davon 510 m² Wohnfläche und 160 m² Gewerbefläche, bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Mietmarkt.
Das Objekt ist vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle garantiert. Es umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 5 kürzlich im Jahr 2011 umfassend renoviert wurden, was den Wert und die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, was die Vermietbarkeit und die Zufriedenheit der Mieter steigert. Zusätzlich befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die zentrale Lage in Gera ermöglicht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen, was die Stabilität und Wertentwicklung der Investition begünstigt. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite und eine sichere Kapitalanlage setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und unterstützen Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage in Gera, nur wenige Gehminuten vom Südbahnhof entfernt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Freizeitaktivitäten bequem und unkompliziert gestaltet werden können. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen zu nutzen, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht.
Darüber hinaus ist die Umgebung geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und Dienstleister. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind, was die Lebensqualität der Mieter deutlich steigert.
Die gute Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Studierende, die Wert auf eine zentrale Lage mit optimaler Anbindung legen. Insgesamt bietet die Lage in Gera eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und Flexibilität – ideal für eine nachhaltige und stabile Vermietung.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-198
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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5
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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510 m²
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Nutzfläche:
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670 m²
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Grundstücksfläche:
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369 m²
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Baujahr:
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1900
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Letzte Sanierung:
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2011
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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549.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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465,25 €
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Provision:
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7,14 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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154.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1900
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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01.12.2030
Ansprechpartner
