Doppelhaushälfte in Gera-Untermhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial

Lage: 07548 Gera | Thüringen

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 bietet durch ihre umfangreichen Modernisierungen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. 1995 wurde die Immobilie umfassend saniert, dabei wurden Fenster, Elektrik, Rohrleitungen und das Dach erneuert. Im Jahr 2013 folgte die Modernisierung der Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Aufteilung und Flächen:

Wohnfläche: ca. 83,80 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
Nutzfläche: ca. 163,30 m² (inklusive Keller, Garage und weiteren Nebenflächen)
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Spitzboden: Nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
Keller: Drei Kellerräume mit weiterem Potenzial zur Nutzung

Weitere Details:

-Terrasse und Garten bieten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung
-Garage als sicherer Stellplatz mit zusätzlichem Stauraum
-Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten durch ausbaufähige Bereiche
-Besichtigungen sind für Ende Januar geplant. Bis dahin wird das Objekt vollständig durch eine Fachfirma geräumt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne Grundrisse sowie eine ausführliche Fotodokumentation zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Gera-Untermhaus, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur BUGA und der Weißen Elster aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, während die naturnahe Lage ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Ob Spaziergänge entlang der Weißen Elster oder ein Besuch der BUGA, hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Fakten

Objektnummer:

2025-178

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

83,8 m²

Nutzfläche:

163,3 m²

Grundstücksfläche:

410 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1930

Letzte Sanierung:

2013

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

169.000,00 €

Provision:

3,57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

236.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1930

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.01.2035

Ansprechpartner