Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Gestaltungsmöglichkeiten

Lage: 07548 Gera | Thüringen

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Sanierung im Jahr 1995 mit Dach und Fenstern sowie die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Zentralheizung im Jahr 2013, sorgen für eine gute Substanz. Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung und Flächen

-Wohnfläche ca. 83,80 Quadratmeter Erd- und Dachgeschoss
-Nutzfläche ca. 163,30 Quadratmeter inklusive Keller, Garage und Nebenflächen
-Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
-Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer und Badezimmer
-Spitzboden Noch nicht ausgebaut, aber mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
-Keller Drei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Besondere Highlights

-Garten und Terrasse ideal für Erholung und Freizeit
-Garage sicherer Stellplatz mit zusätzlichem Stauraum
-Flexibles Wohnkonzept Ausbaureserven für mehr Platz und Gestaltungsspielraum
-Sofort verfügbar das Haus ist bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden
-Neu 360-Grad-Rundgang auf Anfrage erhalten Sie Zugang zur virtuellen Besichtigung

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Gera-Untermhaus, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur BUGA und der Weißen Elster aus, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, während die naturnahe Lage ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Ob Spaziergänge entlang der Weißen Elster oder ein Besuch der BUGA, hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Fakten

Objektnummer:

2025-178

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

83,8 m²

Nutzfläche:

163,3 m²

Grundstücksfläche:

410 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1930

Letzte Sanierung:

2013

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

147.000,00 €

Provision:

3,57 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

236.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1930

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.01.2035

Ansprechpartner