Erstbezug nach Sanierung – moderne 3-Raum-Dachgeschosswohnung
Lage: 07548 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Diese charmante 3-Raum-Dachgeschosswohnung vereint den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden, modernen Sanierung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erstreckt sich über vier Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Innenhof, der allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung wird derzeit mit viel Sorgfalt und Blick für zeitgemäßes Wohnen vollständig neu hergerichtet und präsentiert sich nach Fertigstellung als stilvoller Erstbezug. Der Bezug ist ab dem 01.07.2026 möglich.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt und harmonisch mit neuen weißen Innentüren sowie frisch gestalteten Wand- und Deckenflächen kombiniert. In Verbindung mit der Beheizung über eine Gaszentralheizung ergibt sich ein zeitgemäßer Wohnstandard mit solider energetischer Grundlage (Energieeffizienzklasse D).
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung: Alle Räume verfügen über eigene Fenster und wirken dadurch hell und offen. Dies sorgt für eine angenehme Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Balkon, zugänglich von einem der Zimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer), bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnkomfort spürbar.
Zur besseren Vorstellung der zukünftigen Gestaltung sind in der Galerie beispielhafte Visualisierungen enthalten, die darstellen, wie die einzelnen Räume nach Abschluss der Sanierungsarbeiten aussehen könnten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtgebiet von Gera, das durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Lage verbindet somit praktische Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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2026-245
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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85 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1910
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Letzte Sanierung:
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2026
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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640,00 €
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Gesamtmiete:
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880,00 €
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Betriebskosten:
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240,00 €
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Kaution:
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1.000,00 €
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Betriebskosten brutto:
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240,00 €
-
Betriebskosten:
-
240,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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123.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
D
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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1910
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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15.08.2034
Ansprechpartner
