Frisch renovierte 4-Raum-Wohnung mit Balkon – optional mit Einbauküche
Lage: 07549 Gera / Lusan
| Thüringen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 88,6 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert und steht ab sofort in einem modernen und gepflegten Zustand zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre praktische und vielseitige Raumaufteilung. Vier separat nutzbare Wohnräume ermöglichen eine flexible Gestaltung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie der geräumige Flurbereich ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Besonders angenehm ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Durch die abgeschlossene Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, hellen und gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
Auf Wunsch kann die Wohnung zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Hierfür erhöht sich die monatliche Miete um 50,00 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 errichtet, ist vollständig unterkellert und wird komfortabel über Nah- bzw. Fernwärme versorgt. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen, eine funktionale Raumaufteilung und einen frisch sanierten Zustand miteinander verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan und damit in einem etablierten Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch zahlreiche Grün- und Freiflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien sehr gute Voraussetzungen für den Alltag. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Lusan verfügt über Straßenbahn- und Busverbindungen, über die weitere Stadtteile sowie das Geraer Stadtzentrum unkompliziert erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnlage auch für Bewohner, die im Alltag auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten.
Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Versorgung, kurzen Alltagswegen und einer guten Verkehrsanbindung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Altersgruppen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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2026-260
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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88,6 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
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1
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Etage:
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4
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Baujahr:
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1977
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Letzte Sanierung:
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2026
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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550,00 €
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Gesamtmiete:
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800,00 €
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Kaution:
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500,00 €
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Betriebskosten:
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250,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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86.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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1977
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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31.05.2028
Ansprechpartner
