Gepflegte Stadtvilla-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & Aufzug – begehrte Lage in Debschwitz
Lage: 07548 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige Gartenlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Vermietungssituation.
Die Wohnung ist vollständig zum grünen Gartenbereich ausgerichtet und damit angenehm abgeschirmt von der Straße. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft ein angenehmes Wohngefühl in Verbindung mit der Natur.
Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders komfortabel: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein Vorteil für Menschen jeden Alters.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, langfristige Investition legen.
Gleichzeitig spricht die hervorragende Lage, die ruhige Gartenorientierung und die moderne Ausstattung auch jene an, die perspektivisch eine hochwertige Wohnlösung suchen.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gern einen 360°-Rundgang, detaillierte Objektunterlagen sowie weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete Geras: dem eleganten Villenviertel rund um die Karl-Marx-Allee in Gera-Debschwitz. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, großzügigen Gärten und einem parkähnlichen Charakter, der dem Wohngebiet eine besondere Atmosphäre verleiht.
Der Blick in den grünen Gartenbereich unterstreicht die ruhige Lage innerhalb dieses hochwertigen Wohnumfeldes.
In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Naherholungsziele wie der Tierpark und der Stadtwald – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Familienausflüge.
Trotz der idyllischen Umgebung ist das Stadtzentrum bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Die ausgezeichnete Verbindung von Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht Debschwitz zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-223
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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104,95 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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WC:
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1
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Baujahr:
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1996
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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149.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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1.419,72 €
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Provision:
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3,57 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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101.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1996
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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27.09.2028
Ansprechpartner
