Kapitalanlage mit Entwicklungspotential – Mehrfamilienhaus mit 9 Garagen und 6 Stellplätzen
Lage: 06712 Zeitz
| Sachsen-Anhalt
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnungsbestand mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotential zu investieren. Das Objekt verfügt über rund 478 m² Wohnfläche und ist derzeit bis auf eine leerstehende Wohneinheit vollständig vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 2.932 € monatlich bzw. 35.187 € jährlich. Durch die Sanierung und anschließende Vermietung der leerstehenden Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – kalkuliert mit einem konservativen Mietansatz von 6,00 €/m² – sowie die Vermietung eines aktuell freien Stellplatzes ergibt sich ein realistisches Mietsteigerungspotential auf rund 3.357 € monatlich bzw. 40.287 € jährlich.
Die umfassende Kernsanierung des Gebäudes erfolgte Ende der 1990er Jahre. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch die Energiekosten direkt durch die jeweiligen Nutzer getragen und individuell abgerechnet werden.
Ein positiver Vermietungsfaktor sind die vorhandenen Wintergärten an den Wohnungen, die die Attraktivität der Einheiten nachhaltig unterstützen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit insgesamt 9 Garagen und 6 Stellplätzen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stellen einen gefragten Standortvorteil dar und bieten weiteres Ertragspotential.
Die Kombination aus weitgehend stabilem Vermietungsstand, kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotential und umfangreichen Garagen- sowie Stellplatzflächen macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.
Eine detaillierte Mietübersicht, weitere Objektunterlagen sowie ergänzende Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Zeitz, die sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Das Umfeld wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein stabiles Wohnumfeld für unterschiedliche Mietergruppen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer großzügigen Parkanlage. Die weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und stellen einen attraktiven Standortfaktor für Mieter dar. Gerade in innerstädtischen Wohnlagen gewinnen wohnungsnahe Grünflächen zunehmend an Bedeutung und unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld. Darüber hinaus ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Bereiche der Stadt bequem erreichbar sind.
Die Stadt Zeitz verfügt über eine solide Infrastruktur innerhalb des Burgenlandkreises. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Gera, Altenburg, Weißenfels und Leipzig, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant bleibt.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter infrastruktureller Versorgung, unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grünflächen und einer konstanten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Fakten
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Objektnummer:
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2026-250
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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478 m²
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Grundstücksfläche:
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901 m²
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Zimmer:
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20
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Baujahr:
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1912
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Letzte Sanierung:
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1990
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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395.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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826,00 €
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Provision:
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5,95%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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141.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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1912
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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26.08.2026
Ansprechpartner
