Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Lage: 07554 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt präsentiert sich in einer soliden baulichen Struktur und bietet eine nachhaltige Grundlage für eine Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m² und überzeugt durch einen funktional gestalteten Grundriss. Dieser umfasst einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.
Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026. Die Neuvermietung wird bereits parallel vorbereitet, sodass eine nahtlose Anschlussvermietung angestrebt ist. Die künftig angesetzte Kaltmiete beträgt 450,00 € pro Monat und stellt eine marktgerechte Einordnung der Einheit dar.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194,00 €.
Ein vollständiger, bankenüblicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen steht auf Anfrage zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausführliche Innenfotos sowie ein Video der Wohnung bereitgestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut strukturierte Wohneinheit mit klarer Vermietungsperspektive und stabilem Entwicklungspotenzial.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil im östlichen Stadtgebiet von Gera. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein eher zurückgezogenes, wohnorientiertes Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen, sind im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Bereiche erfolgt über das örtliche Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage ist insbesondere für Mieter interessant, die eine ruhige Wohnsituation außerhalb des direkten Innenstadtbereichs bevorzugen, bei gleichzeitig gegebener Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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2026-237
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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58,25 m²
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Nutzfläche:
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58,25 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1997
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Letzte Sanierung:
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2021
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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69.000,00 €
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Provision:
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3,57 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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97.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1997
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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01.03.2029
Ansprechpartner
