Kernsaniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gera
Lage: 07546 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage sowie durch stabile und planbare Mieteinnahmen. Nach den aktuell laufenden Mieterhöhungen wird eine monatliche Gesamtmiete von 1.888 € bzw. 22.660 € jährlich erzielt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach und die Außenwände gedämmt sowie moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Dadurch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen technischen und optischen Zustand und erfüllt aktuelle energetische Standards.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten auf vier Etagen, jeweils mit einem eigenen Balkon, der den Bewohnern sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts.
Dank der vollständigen Vermietung profitieren Investoren von sofortigen Einnahmen und einem geringen Leerstandsrisiko. Die solide Mieterstruktur, die gepflegte Gesamtsituation und das gute Umfeld sorgen für nachhaltige Erträge und eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Rendite und Werterhalt legen – in Kombination mit einer hochwertigen Immobilie in bevorzugter Wohnlage.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Gera, die eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Zentralität und urbaner Lebensqualität bietet. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten gelegen, genießen die Bewohner ein grünes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Der angrenzende Grünbereich lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein – ein spürbarer Mehrwert für die Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Haltestellen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und angrenzender Stadtteile. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Ausfallstraßen, was auch Pendlern zugutekommt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen – ein Standort, der gleichermaßen Mieter wie Investoren überzeugt und langfristig attraktive Perspektiven verspricht.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Zentrum und bietet damit eine ideale Balance aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Eine zentrale, grün geprägte Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktive Standortvoraussetzungen schafft.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-220
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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3
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Wohnfläche:
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258,1 m²
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Grundstücksfläche:
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210 m²
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Zimmer:
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11
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Baujahr:
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1936
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Letzte Sanierung:
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2014
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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320.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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1.239,83 €
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Provision:
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4,76 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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89.91 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Baujahr laut Energieausweis:
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1936
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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28.04.2031
Ansprechpartner
