Mehrfamilienhaus im Geraer Ostviertel – laufende Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Lage: 07546 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 errichtet und erstreckt sich über vier Vollgeschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert; die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2005 erneuerte Heizungsanlage.
Aktuell sind fünf der sieben Wohnungen vermietet. Auf Basis des derzeitigen Vermietungsstands (inklusive zwei leerstehender Einheiten) belaufen sich die jährlichen Ist-Mieteinnahmen auf ca. 18.924 € zzgl. Betriebskosten bei einer vermietbaren Wohnfläche von rund 452 m².
Die aktuell leerstehenden Einheiten sowie Teilbereiche des Gemeinschaftseigentums, insbesondere der Hofbereich und der Hauseingang, bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Durch eine gezielte Aufwertung dieser Bereiche kann die Gesamtwirkung der Immobilie nachhaltig verbessert und die Vermietbarkeit weiter gesteigert werden.
Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen zu einem moderaten Ansatz von ca. 6,00 €/m² lässt sich eine jährliche Sollmiete von rund 29.000 € erzielen – ohne Berücksichtigung möglicher Anpassungen der Bestandsmieten.
Bei einer perspektivischen Entwicklung des Gesamtobjekts auf ein durchschnittliches Mietniveau von ca. 6,00 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 32.544 €.
Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarem Verwaltungsaufwand und klar definiertem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial – insbesondere für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung und nachhaltige Optimierung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Altenburger Straße befindet sich im Ostviertel der Stadt Gera, einem etablierten und gefragten Wohnstandort mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage im Mietsegment.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen, sodass Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zügig erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine stabile Wohnnachfrage, eine gute infrastrukturelle Einbindung und eine etablierte Quartiersstruktur, was sie sowohl für langfristige Vermietung als auch für investive Bestandsentwicklung attraktiv macht.
Fakten
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Objektnummer:
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2025-229
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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452 m²
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Nutzfläche:
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556,8 m²
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Grundstücksfläche:
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264 m²
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Baujahr:
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1909
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Letzte Sanierung:
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2005
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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385.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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851,00 €
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Provision:
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4,76 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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153.00 kWh/(m²*a)
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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1909
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.11.2028
Ansprechpartner
