Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Attraktive Kapitalanlage in Gera

Lage: 07548 Gera | Thüringen

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der 2002 erfolgte Balkonanbau erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität der Einheiten zusätzlich. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 510,42 m² verteilen sich sieben großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 77 m² – alle mit Balkon und vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem vollvermieteten Zustand und wird von einer etablierten Hausverwaltung professionell betreut. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 2.333,13 € monatlich bzw. 27.997,56 € jährlich. Der aktuelle Mietspiegel in Gera liegt bei ca. 6,30 €/m², während die berechnete Soll-Miete konservativ auf 6,00 €/m² angesetzt wurde, wodurch sich eine Jahresmiete von 36.750,24 € ergibt. Dies entspricht einer attraktiven Multiplikator-Reduktion von 14,97 (Ist) auf 11,40 (Soll).

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich stehen zwei Garagen auf dem 506 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die hervorragende Vermietbarkeit, die stabile Verwaltung und das Steigerungspotenzial der Mieten machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Entwickler.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von Gera mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Rathenaustraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B7. Die Geraer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtwald, der eine hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten bietet.

Durch die attraktive Mikrolage, die stabile Mieternachfrage und die nachhaltige Wertentwicklung ist dieses Mehrfamilienhaus eine Investition mit solidem Zukunftspotenzial.

Fakten

Objektnummer:

2025-192

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

0 m²

Wohnfläche:

510,42 m²

Grundstücksfläche:

506 m²

Zimmer:

Baujahr:

1910

Letzte Sanierung:

1996

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

419.000,00 €

Kaufpreis pro m²:

820,00 €

Provision:

2,38 %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

123.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1910

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

15.08.2034

Ansprechpartner