Modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Einbauküche | Provisionsfrei
Lage: 08468 Reichenbach
| Sachsen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem charmanten Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2026, durch die sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend kernsaniert. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Sie überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie eine großzügige Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen schafft. Im Zuge der Modernisierung wurde eine neue Einbauküche installiert, die das Wohnangebot zusätzlich aufwertet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität spürbar steigert. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und anschließend erstmals wieder bezogen. Seit September 2026 besteht ein Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 4.200,00 € entspricht. Somit profitieren Kapitalanleger von einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, einer gefragten 2-Zimmer-Aufteilung, Balkon, Einbauküche und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Reichenbach im Vogtland, einer traditionsreichen Stadt im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Lebensbedingungen.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind vorhanden.
Die Reichenbacher Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar und ergänzt die Wohnlage durch eine vielseitige Infrastruktur.
Verkehrstechnisch profitiert Reichenbach von seiner Lage zwischen den regionalen Wirtschaftszentren Zwickau und Plauen. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A72 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Reichenbach (Vogtl) ob Bf bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Zwickau, Plauen und darüber hinaus.
Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung des Vogtlandes trägt zur Wohnqualität bei. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Wohnumfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Fakten
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Objektnummer:
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2026-278
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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50 m²
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Nutzfläche:
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50 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
-
2
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Bad:
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1
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Etage:
-
1
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Baujahr:
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1910
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Letzte Sanierung:
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2026
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Zustand:
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Teilsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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39.000,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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99.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
C
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_schwer
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Baujahr laut Energieausweis:
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1910
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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03.02.2030
Ansprechpartner
