Modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen der Innenstadt – mit Kamin, Einbauküche und Carport
Lage: 07545 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und vereint urbanes Leben mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 122 m² Wohnfläche. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von hochwertiger Ausstattung bis zu einer zentralen Lage mit allen Vorteilen des Stadtlebens.
Bereits 1999 wurde das Haus umfassend saniert: Eine Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Kunststofffenster sowie eine Dachdämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Mit der umfangreichen Modernisierung 2019 erhielt das Haus weitere exklusive Details: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit moderner Sanitärausstattung. Im Erdgeschoss wurde zudem ein eleganter Designbodenbelag verlegt, während die Originaldielen im Obergeschoss und die Treppenstufen sorgfältig aufbereitet wurden und dem Haus eine stilvolle Note verleihen. Beide Geschossdecken erhielten zusätzliche Dämmung, und sämtliche Zimmertüren sowie die Hauseingangstür wurden ausgetauscht. Die Neuverlegung aller Wasser- und Heizungsrohre sowie der Austausch der Heizkörper im Obergeschoss und im Eingangsbereich vervollständigen die Modernisierungen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer ist hier bereits vorbereitet – alle Materialien und Anschlüsse sind vorhanden und bieten die Möglichkeit, dieses Bad nach eigenen Wünschen auszugestalten.
Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohnzimmer mit Kamin zum Entspannen ein und führt auf die überdachte Terrasse. Ein zweiter Außensitzbereich ist von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist direkt nutzbar.
Ein Carport bietet in dieser zentralen Lage einen geschützten Stellplatz. Diese Immobilie vereint städtisches Wohnen und hochwertige Ausstattung und ist das perfekte Zuhause für alle, die zentrales Leben mit Komfort und Stil suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gera und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich alle täglichen Erledigungen bequem erledigen lassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien. Dank guter Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen genießen Sie beste Mobilität und schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen in der Region.
Fakten
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Objektnummer:
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2024-168
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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2
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Wohnfläche:
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122 m²
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Grundstücksfläche:
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279 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1936
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Letzte Sanierung:
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2019
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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169.000,00 €
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Provision:
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3,57 %
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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277.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1936
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Ausstellung:
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vor 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.11.2023
Ansprechpartner
