Stilvolles Eigenheim mit großer Dachterrasse und effizienter Technik
Lage: 07552 Gera
| Thüringen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist ideal für Familien oder Paare, die flexibel nutzbare Räume wünschen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche und sorgt für einen einladenden Empfang.
Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit funktionsfähigem, Meißner Kachelofen sowie eine separate Nolte-Küche mit moderner Ausstattung aus dem Jahr 2012. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse – ein idealer Ort für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume als wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich eignen.
Der gepflegte Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, ohne dabei zu überfordern. Ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert und reduziert langfristig die Stromkosten. Ein Carport sowie ein PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Das Haus wurde zwischen 1993 und 1996 umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage sowie die Sanitärbereiche wurden 2014 erneuert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf Anfrage stehen ein 360°-Rundgang, ein umfassendes Unterlagenpaket sowie zeitnahe Besichtigungen zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet gemütliche Wohnqualität, moderne Funktionalität und einen attraktiven Außenbereich – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage legen.
Lage und Verkehrsanbindung
Gera-Langenberg zählt zu den beliebten und ruhigen Wohnlagen am nordwestlichen Stadtrand. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Vorstadtcharme und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ein großer Vorteil für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Regelmäßige Buslinien verbinden Langenberg komfortabel mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.
Die ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, kombiniert mit den kurzen Wegen des täglichen Lebens, macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung und Stadtnähe suchen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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2025-224
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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113,87 m²
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Nutzfläche:
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50,2 m²
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Grundstücksfläche:
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398 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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1864
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Letzte Sanierung:
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2014
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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175.000,00 €
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Kaufpreis pro m²:
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1.619,05 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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98.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1864
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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13.11.2035
Ansprechpartner
